Häuser sind
so viel mehr
als Immobilien
Bernsteinzimmer –
Ihre Immobilienverwaltung aus Berlin
Im BernsteinZimmer arbeiten wir …
gemeinsam mit unseren Kunden
Bei uns sind Sie mehr als eine Zahl. Wir betreuen persönlich und individuell. Wir kennen unsere Kunden. Oft sind es bereits Jahrzehnte, die wir mit ihnen gemeinsam gegangen sind.
mit Blick über den Tellerrand
Auch wir dürfen immer wieder dazu lernen, uns zu den Neuerungen der Branche fortbilden, uns weiter entwickeln, über den Tellerrand schauen, offen sein für neue Ideen und Lösungen. Eine seriöse Verwaltung mit Phantasie, Fingerspitzengefühl, Humor und Schwung. So soll es sein. Der „Amtsschimmel” darf auch mal draußen bleiben.
fair und lösungsorientiert
Der „schwarze Peter“ ist nicht unsere Trumpfkarte, wir setzten lieber auf Vertrauen. Unsere guten, freudvollen und erfolgreichen Kunden- und Geschäftsbeziehungen sind uns wertvoll.
mit reichem Erfahrungsschatz
Im Jahr 2020 ist unsere Hausverwaltung 20 Jahre alt geworden. Zwei Jahrzehnte Profiwissen! Wir sind dankbar für Bewährtes, für unsere Erfahrungen und unsere gewachsenen Netzwerke. Hausverwaltung ist sehr vielseitig und immer wieder spannend. In all der Zeit gab es noch keinen Tag, an dem wir uns gelangweilt haben.
Häuser sind für uns so viel mehr als Immobilien!
In meinem Leben habe ich schon in vielen verschiedenen Wohnungen gewohnt und kann rückblickend sagen, dass für mich immer die Zeiten, in denen ich mich dort angekommen und zu Hause gefühlt habe, die glücklichsten waren. Die Wohnung ist der Ort, an dem wir auftanken, Kraft schöpfen, um unser Leben zu meistern. Die Energie, die wir aufwenden, unsere Häuser und Hausgemeinschaften zu pflegen, ist es wert.
Ihr Haus ist Bauwerk, Substanz, die es zu pflegen und zu erhalten gilt. Ihr Haus ist – oft komplexe – Technik. Ihr Haus bildet Gemeinschaft. Es ist Lebensraum und Heimat. Ihr Haus ist Innen und Außen. Es ist privat, es ist öffentlich. Ihr Haus ist Idee. Es ist Ästhetik. Ihr Haus ist Geschichte, es ist Erinnerung, vielleicht sogar Denkmal.
Ihr Haus ist Gegenwart, ein Bild des Zeitgeistes. Ihr Haus ist Zukunft. Es ist Geburtsort. Ihr Haus ist Hab und Gut zu treuen Händen. Es ist Rendite, finanzielle Sicherheit, Kapitalanlage, Erbe, Alterssicherung. Es ist Stolz, Selbstverwirklichung, Status. Ihr Haus ist ein Politikum. Ihr Haus hat einen Haussegen. Einen Hausfrieden.
Auf so viele Arten ist es wertvoll.
Alle diese Facetten im Blick zu haben, zu verstehen, das uns Anvertraute zu schätzen – das ist für uns die Kür.
Das ist Bernsteinzimmer Hausverwaltung
Individuell und persönlich – fair und lösungsorientiert – gemeinsam mit unseren Kunden
Die IB Bernsteinzimmer Immobilienverwaltung GmbH ist im Jahr 2020 aus der Grun Immobilienverwaltung entstanden, mit der wir seit über 20 Jahren im Immobilienbereich als Verwaltung aktiv sind. Die GmbH‑Gründung haben wir zum Anlass genommen, uns und euch den neuen Firmennamen zu gönnen. Die, die uns kennen, wissen: es passt. Und es ist schön, den richtigen Namen zu unserer inneren Haltung gefunden zu haben.
Ansässig in Berlin-Pankow, betreuen wir Wohn- und Gewerbeeinheiten und Garagenstellplätze als Sondereigentums-, Miet- und WEG-Verwaltung (Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften) in Berlin, Potsdam und Umland. Darunter befinden sich sowohl Neubauten, zum Teil auch im öffentlich
geförderten Wohnungsbau, als auch hochwertig sanierte Altbauobjekte.
Aktuell befinden sich ca. 400 Einheiten in unserer Obhut.
Wir übernehmen für Sie alle üblichen Aufgaben der Immobilienverwaltung und Gebäudebewirtschaftung im kaufmännischen, technischen, rechtlichen und Finanzverwaltungsbereich. Durch bewährte Zusammenarbeit mit Architektur- und Ingenieurbüros, Immobilienvermittlern, Rechtsanwälten, Haustechnikfirmen aller Sparten können wir auf weit gefächerte Sachkenntnis zurückgreifen.
Unser Betreuungskonzept stimmen wir mit Ihnen auf Ihre individuellen Bedürfnisse ab. Von der Rund‑um‑Betreuung bis zur Übernahme einzelner Verwaltungsaufgaben ist mit Bernsteinzimmer alles möglich.
Susanne Hussong
Geschäftsführerin im Bernsteinzimmer
und Inhaberin der Grun Immobilienverwaltung
Carsten Zupke
WEG- und Mietverwalter
Mitgesellschafter im Bernsteinzimmer
WEG-Verwaltung
Verschiedene Eigentümer, unterschiedliche Schwerpunkte – wir begleiten auf dem Weg zu gemeinsamen Lösungen.
… es ist Bernstein,
… wenn es gelingt, dass 70 Eigentümer einen all- und einstimmigen Beschluss fassen, um sechs Häusern eine neue Farbe zu geben
… wenn die Eigentümerversammlung ein freudiges Ereignis ist
… wenn einer sich für eine neue Gartenumgestaltung einsetzt, ein weiterer für die Restaurierung des historischen Deckengemäldes, die Dritte die Kostenentwicklung im Blick behält und alles zu einem Ergebnis führt, mit dem alle zufrieden sind
Wir danken unseren Eigentümergemeinschaften für die gute Zusammenarbeit und freuen uns auf neue Projekte in Geist und Tat.
Unsere Leistungen umfassen alle Aufgaben ordnungsgemäßer Verwaltung gemäß §27 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dazu gehören insbesondere:
- Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft
- Einberufung und Durchführung der jährlichen Wohnungseigentümerversammlung und Protokollerstellung
- Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder, Erstellung der jährlichen Abrechnung und des Wirtschaftsplans zur Beschlussfassung durch die Eigentümer
- Erhaltung des laufenden Betriebs und Bestands der Eigentumsanlage. Organisation aller Maßnahmen, die für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlich sind
- Abführung der jährlichen Instandhaltungsrücklagen je nach Beschlussfassung der Eigentümerversammlung und Anlage auf einem gesonderten Konto
- Überwachung und Betreuung der Verträge, die der Bewirtschaftung der Wohnanlage dienen, der Gemeinschaft sowie Abschluss von Verträgen, die der Verwaltung der Wohnungseigentumsanlage dienen
Mietverwaltung/ Sondereigentumsverwaltung
Wir vertreten Sie in allen die Vermietung und Ihr Sondereigentum betreffenden Angelegenheiten und halten Ihnen den Rücken frei. Freundlich, fair und korrekt.
… es ist Bernstein,
… wenn wir unsere Mieter auf der Straße treffen und sie spontan mit Namen kennen
… wenn auch im Falle von Interessenskonflikten doch immer die Chemie stimmt
… wenn Ihre Mieter sich auf unsere korrekte Arbeit verlassen können, Sie von einem harmonischen Mietverhältnis profitieren und alle gut beraten sind
Den genauen Umfang der Verwaltung ihrer Mietobjekte können Sie bei uns frei wählen – ob für einzelne Wohnungen oder ein ganzes Haus. Hier finden Sie auszugsweise unsere Unterstützungsangebote für Eigentümer. Im persönlichen Gespräch finden wir gemeinsam den besten Rahmen.
- Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses
- Sämtlicher Schriftverkehr mit Mietern, Dienstleistern und Behörden
- Kontrolle der Mieteingänge und Überprüfen von Mietentwicklungsmöglichkeiten
- Ermittlung der jährlichen Betriebskosten und rechtssichere Abrechnung
- treuhänderische Anlage von Mietkautionen
- Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
- Dienstleisterbeauftragung zur Wartung und Inspektion von Anlagen und Geräten
- Neuvermietung
- Wohnungsübergaben
- Die Erstellung einer jährlichen Abrechnung in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung
Dies ist eine Auswahl der Häuser, die schon bei Bernsteinzimmer sind
Neue Schönholzer Straße in Berlin Pankow
„Wohnen an der Alten Mälzerei“
Mitten im Pankower Kiez und doch so ruhig gelegen.
WEG- und Mietverwaltung, 6 Häuser, 78 Wohnungen
Jean-Calas-Weg und Vienweg in Berlin Französisch-Buchholz
Raffinierte Grundrisse am grünen Stadtrand
WEG-Verwaltung, z.T. Mietverwaltung, 6 Häuser, 85 Wohnungen
Oderberger Straße in Berlin Prenzlauerberg
Programm moderne Stadterneuerung,
Milieuschutz im Prenzlberg
WEG- und Mietverwaltung, 22 Wohnungen im sanierten Altbau
Glasbläserallee, Alt-Stralau, Krachtstraße in Berlin-Friedrichshain
Wohnen auf der Halbinsel Stralau –
zwischen Rummelsburger Bucht und Treptower Park.
WEG- und Mietverwaltung, 5 Häuser, 68 Wohn- und Gewerbeeinheiten
jetzt mit neuem Fassadenanstrich und saniertem Dach
Weitere Wohnanlagen betreuen wir in der Grun Immobilienverwaltung.